Wat is planschade?
Als gevolg van een planologische mutatie, meestal een wijziging van het bestemmingsplan, kunnen onevenredige nadelen voor derden ontstaan. Er kan schade optreden door vermindering van uitzicht, (geluids)overlast of schaduwschade. Deze zogenoemde “planschade”, als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening, komt veelal tot uiting in waardevermindering van de onroerende zaak. Bestemmingsplanvoorschriften kunnen ook de bedrijfsvoering belemmeren, waardoor andersoortige schade dan vermogensschade ontstaat, zoals inkomensschade.
Planschaderisicoanalyse
Voor u, als gemeente en/of ontwikkelaar van een bouwproject, kan het belangrijk zijn om te onderzoeken of planschade zal ontstaan als gevolg van de planologische wijziging. Door vooraf een planschaderisicoanalyse uit te voeren, wordt in een vroeg stadium inzicht verkregen in de mogelijke risico’s van het optreden van planschade. Wij kunnen een planschade-risicoanalyse voor u opstellen, waarin wij de planschade voor u beramen. Klik hier voor uitgebreide informatie hierover.
Planschadeovereenkomst
In een planschadeovereenkomst komen de gemeente en de ontwikkelaar van een bouwproject overeen, dat de schade, die door de planologische wijziging wordt toegebracht, verhaald zal worden op de ontwikkelaar. Bij het opstellen van de overeenkomst dient met diverse aspecten rekening te worden gehouden, zoals verjaring. Indien door u gewenst, stellen wij aan de hand van de geldende wetgeving een planschadeovereenkomst voor u op. Indien reeds een planschadeovereenkomst is opgesteld, analyseren wij deze desgewenst voor u.
Indiening en behandeling van verzoek om planschade
Wij zijn gespecialiseerd in de beoordeling en vaststelling van planschade. Wij treden zowel op als deskundige voor gemeenten bij de behandeling van een verzoek om planschade, als bij de advisering over planschade aan particulieren. Wanneer u denkt recht te hebben op planschade, bekijken wij graag voor u of u in aanmerking kan komen voor planschade. Tevens adviseren wij u graag bij het indienen van een verzoek om planschade aan de betrokken gemeente.
Mocht u van mening zijn, dat u in aanmerking komt voor planschade, vanwege een planologische wijziging die voor 1 september 2005 onherroepelijk is geworden, dan had het verzoek voor 1 september 2010 moeten worden ingediend.
Meer informatie?
Voor meer informatie op het gebied van planschade kunt u contact opnemen met de heer
Gijs Bakkers.