Vestiging van het voorkeursrecht
Alle gemeenten in Nederland hebben binnen bepaalde randvoorwaarden de mogelijkheid om het voorkeursrecht, op basis van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg), op onroerende zaken te vestigen. Indien op een onroerende zaak het voorkeursrecht is gevestigd, is de eigenaar verplicht zijn onroerende zaak, indien hij tot vervreemding daarvan wenst over te gaan, eerst aan de gemeente te koop aan te bieden. Indien een eigenaar zijn onroerende zaak niet wenst te verkopen, kan de gemeente met het gevestigde voorkeursrecht niets afdwingen.
Motieven vestiging van het voorkeursrecht
Het vestigen van het voorkeursrecht past binnen een actieve grondpolitiek. Immers, in het geval de gemeente beschikt over de grond kan zij bepalen hoe het bestemmingsplan wordt uitgevoerd (uitvoerbaarheidsmotief), wat de prijs van de te verkopen bouwkavels zal zijn (prijsreguleringsmotief), aan welk bedrijf of instantie de gronden voor bijvoorbeeld bedrijfs- of woondoeleinden worden verkocht (distributiemotief). Naast vorenstaande motieven kunnen er voor gemeenten afhankelijk van het plangebied nog tal van andere motieven zijn om het voorkeursrecht te vestigen.
Vergoeding marktwaarde
De gemeente is verplicht de marktwaarde van de onroerende zaak aan de eigenaar te betalen. Er zijn echter ook gemeenten die naast de marktwaarde, de zogenaamde “bijkomende schade” aan de eigenaar betalen. Hierbij valt bij de aan- of verkoop van een woonhuis bijvoorbeeld te denken aan: verhuis- en wederinrichtingskosten, aankoopkosten, deskundigenkosten etcetera.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Wij kunnen voor u, als gemeente, de noodzakelijke stukken en brieven voor het vestigen van het voorkeursrecht ‘turn key’ aanleveren. Dit betreft het vervaardigen van het kaartmateriaal, het opstellen van de besluiten, het schrijven van de brieven, het behandelen van de zienswijzen, het adviseren in de bezwaar- en beroepsprocedure, tot het inschrijven van de stukken in de openbare registers van het Kadaster. Uiteraard is het ook mogelijk dat wij een deel van de werkzaamheden uitvoeren.
Wij staan u, als bedrijf of particulier op wiens onroerende zaak het voorkeursrecht rust, bij in de bezwaar- en beroepsprocedure. Daarnaast adviseren wij u in de hoogte van de schadeloosstelling/verkoopprijs die u tenminste van de gemeente moet ontvangen indien u uw onroerende zaak aan de gemeente te koop aanbiedt of heeft aangeboden.
Meer informatie?
Voor meer informatie op het gebied van Wet voorkeursrecht gemeenten kunt u contact opnemen met mevrouw
Mascha van den Brule-van Zijl of mevrouw
Ilze Bottram.